試作版です。数字はすべて目安で、実際に売れる金額や税額ではありません。

相続した実家、売ったら
最後にいくら手元に残る?

片付け・解体・名義の変更・税金まで引いて、手元に残るお金の目安を、その場で出します。

  • 計算するだけなら、名前も連絡先も要りません
  • 電話番号は聞きません。電話もしません
  • 計算の根拠を全部見せます

分かるところだけ入れてください。入れた分だけ、下の金額が変わります。

1. 家のある場所と広さ

家のある場所
市区町村ごとの土地の値段の平均(令和8年の国の地価公示・住宅地)を目安に使います。
近くの相場が分かる方はこちら
万円/坪
入れると、市区町村の平均より優先して使います。地価公示の地点が無い町村では、こちらに入れてください。
坪
1坪は畳2枚分(約3.3㎡)。固定資産税の通知書に「地積 ○○㎡」とあれば、その数字を3.3で割ると坪になります。
家の形
土地の持ち方
家の前の道
道に2m以上面していないと、建て替えができない土地になることがあります。値段が大きく変わるので聞いています。

2. 建物と家の中

坪
1階と2階の床の広さを足したもの。分からなければ、2階建てなら土地の広さとだいたい同じくらいで入れてください。
建物のつくり
建った時期
税金が安くなる制度の対象になるかを見ています。
家の中の物(家財・仏壇など)
お隣との土地の境目
図面がないと、売るときに測量(数十万円)を頼むことが多いです。

3. 相続のこと

亡くなった年と月
人
兄弟姉妹など、この家を相続する人の数です(名義がまだなら、その予定の人数)。
相続する人全員が、売ることに賛成していますか
いまの登記の名義(持ち主の名前)
亡くなる前、その家に住んでいたのは
相続のあと、人に貸したり、誰かが住んだりしましたか
万円
毎年4月ごろ届く固定資産税の通知書の「評価額」の欄です。名義の変更にかかる税金の計算に使います。

もっと正確に知りたい方へ(無料)

結果を受け取ったあとで、区と町名までを教えていただければ、近くで実際に売れた例をもとに、手元に残るお金を計算し直してお送りします。

  • お送りするもの:PDF 1枚(見本は準備中)。売る・貸す・しばらく持つの3つを数字で並べます
  • 家の写真や番地は要りません
  • 連絡はメールかLINEのどちらか、お選びください。こちらから連絡するのは、お送りするときの1回だけです
  • 売るかどうかを決める必要はありません。媒介契約を結ぶ必要もありません
  • 税金の正確な計算は、税理士に直接ご相談いただく形になります
まずは結果を受け取る

電話はしません。

このページの数字の出どころ

  1. 市区町村ごとの土地の値段:国土交通省 国土数値情報(地価公示・令和8年)の住宅地の平均。生野区は大阪市「令和8年地価公示結果について」と一致
  2. 解体:解体マッチング会社(クラッソーネ)の都道府県別の相場、大手不動産会社の公開相場、大阪市の手引き(令和8年度)。付帯工事と片付けは、国の公共工事設計労務単価(令和8年・普通作業員)の都道府県の差で調整
  3. 測量・建物の滅失登記:日本土地家屋調査士会連合会 報酬アンケート(2025年度・都道府県の会ごと)
  4. 司法書士の費用:日本司法書士会連合会 報酬アンケート(2024年の全国平均・2018年の地区別)
  5. 仲介手数料:宅地建物取引業法の報酬の上限(国土交通省告示)
  6. 税金:国税庁 タックスアンサー No.3306・No.3258・No.3440 ほか
  7. 片付け・買取の割合:公的な調査がないため、業者の公開相場と実務の目安(要確認)

このページは一般的な目安を出すもので、税務相談・法律相談・不動産の査定ではありません。法令は2026年10月時点のものです。個別の税額は税理士へ、名義の変更は司法書士へご確認ください。